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internacional
02 de Agosto de 2022
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Activos inmobiliarios en Chile y Sudamérica: ¿dónde están las oportunidades de inversión
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Las consecuencias de la pandemia por Covid 19, y más recientemente los efectos de la guerra que se desarrolla en Ucrania, no han favorecido las grandes inversiones en ningún lugar del mundo. En medio de los ajustes de las políticas monetarias, el temor a la recesión y a la subida de las tasas de interés, el sector inmobiliario no ha estado ajeno a esta realidad. Sudamérica, sin embargo, es una región subfinanciada en términos de inversiones, y en cuanto las condiciones político-económicas se estabilicen, estos capitales volverán a tenerla en su mira. En ese sentido, se espera que los inversores sigan aumentando sus colocaciones en inmuebles comerciales en la región como una buena alternativa ajustada al riesgo, en un contexto de alta inflación, con foco en estrategias core, activos resilientes y mercados primarios.
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Uno de los sectores con mayor crecimiento y proyección en estos últimos años fue el mercado de inmuebles industriales y logísticos. La baja en la tasa de vacancia promedio en la región sumada a una tendencia al alza en los precios de alquiler, lo posicionaron como objetivo primario para la inversión.
Aunque la dinámica de los mercados en términos de ventas de activos de inversión ha sido históricamente baja, el buen comportamiento de la logística durante la pandemia sumado al alejamiento de los activos de oficina y retail han aumentado los volúmenes de inyección de recursos en este sector.
Tal es el caso de Chile, donde se ve que los espacios están totalmente arrendados, principalmente, por la industria del retail, impulsados por el auge del comercio electrónico. Este hecho impactó en la vacancia, que cerró el año 2021 en 0%. Los principales arrendatarios fueron compañías que ya ocupaban espacios de almacenamiento en parques logísticos y aprovecharon la disponibilidad para expandir sus operaciones.
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